Propriété d'accueil de caractère à vendre: ferme fortifiée et sa tour-colombier

Puisaye-Forterre (89)
Mandat n° N585

Maison rénovée 500 m² 6 pièces, maison d'accueil 250 m² 8 pièces, salle de séminaire, dépendance aménagée. Sur 5 000 m²: cour close de murs, parc, 2 puits.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Rare à la vente, cette ancienne ferme fortifiée, dont les archives mentionnent l'existence comme maison seigneuriale et sa ferme, possède encore son charme authentique; ce fief fut délaissé à la Révolution, et restauré récemment. Aujourd'hui le domaine, surplombant la campagne, comprend, autour d’une cour quadrangulaire close de murs et ouverte par deux majestueux piliers, des bâtiments parés de pierre claire de pays, couverts de récentes toitures à lucarnes, en petites tuiles: la maison principale, la grange aménagée en centre d'accueil avec chambres d'hôtes et salle de séminaire, la tour d’angle du colombier transformée en maisonnette indépendante, et une maison secondaire avec grande salle et pièces diverses à restaurer.

Cette propriété, avantagée par sa situation géographique, la nature et la qualité de ses installations, conviendrait parfaitement à des projets tels qu'accueil touristique, chambres d’hôtes, gîtes, séminaires et stages.

La maison principale d’environ 170 m², 2 caves voûtées :
Au rez-de-chaussée :
- auvent accueillant
- entrée et salle à manger (24 m²)
- cuisine (20 m²)
- salon (49 m²), très belle pièce lumineuse avec tomettes) hexagonales, plafonds à la française et grande cheminée.
À l'étage :
- salon (pièce télé) et 4 chambres (9 à 13 m²) dont une avec salle de bain
- salle de bain et toilettes.
Grande cave.
Chauffage centrale au fioul.

La maison d'hôtes, aménagée pour accueillir hôtes ou petits groupes: environ 250 m², beaucoup de cachet.
Au rez-de-chaussée :
- plusieurs entrées,
- grande salle (50 m²) avec coin salon et cheminée, baie vitrée sur cour
- cuisine équipée (23 m²) ouverte sur la grand salle
- chambre (13,5 m²) avec salle d'eau et toilettes
- chambre (15,5 m²) avec salle d'eau et toilettes
- entrée et bureau
À l'étage :
- par escalier 1 : dortoir (30 m²) avec salle d'eau et toilettes
- par escalier 2 : 3 chambres (10, 14 & 16 m²), chacune avec salle d'eau et toilettes.
Chauffage centrale au fioul. Double vitrage dans les chambres.

La tour-colombier : environ 42 m², aménagée en « gîte » indépendant d’un charme authentique.
Au rez-de-chaussée : cuisine, salle d'eau avec toilettes.
Partie tour de trois niveaux : salon, chambre et mezzanine. Charpente originelle apparente.

La maison secondaire :
Au rez-de-chaussée :
- entrée (8 m²) et grande salle (51 m²)
- bureau (7,5 m²)
- atelier (59 m²)
- partie « ancienne habitation à restaurer » (64 m²) avec four à pain et escalier vers superbe grenier aménageable à charpente à chevrons-formant-ferme.
Garage et cave.

Le terrain :
Les bâtiments s'articulent autour d'un cour spacieuse où trône un vieux marronnier magnifique et un puits. Celle-ci, presque entièrement close d’un beau mur d'enceinte percé de plusieurs passages, et donc à l’abri des regards, possède encore un portail ancien. L'on est vraiment chez soi !
Le restant du parc possède de grands feuillus, arbustes et pelouse.

Les lieux respirent le calme et la sérénité. Un véritable havre de paix où le temps s'est arrêté et où les veilles pierres sont chargées du passé.

Cette propriété unique se trouve :
• à 2 h 15 de Paris par l'A6
• à 20 minutes d'une gare SNCF Auxerre
• proches des sites touristiques (Guédelon, château de Saint-Fargeau, Saint-Sauveur-en-Puisaye) et les vignobles du Grand Auxerrois (Chablis, Coulanges, Saint-Bris, Irancy, etc.).

Prix : 370 000 €

honoraires à la charge du vendeur